내년 보유세 폭등? 서울과 지방의 희비 엇갈리는 이유

내년 보유세 폭등? 서울과 지방의 희비 엇갈리는 이유

부동산 시장의 변화는 세금에도 직접적인 영향을 미칩니다. 특히 보유세는 아파트 소유자들에게 큰 관심사입니다. 최근 서울 강남권을 포함한 주요 지역의 집값 상승으로 인해 내년 보유세 부담이 크게 증가할 것으로 전망되고 있습니다. 반면, 지방 일부 지역은 집값 하락으로 세금 부담이 줄어들 가능성이 높습니다. 이번 글에서는 보유세의 정의, 내년 보유세 증가 원인, 그리고 서울과 지방의 차이점을 중심으로 내년 세금 변화에 대해 알아보겠습니다.

 

 

보유세란 무엇인가?

보유세는 부동산 소유자가 매년 납부해야 하는 세금으로, 재산세와 종합부동산세로 구성됩니다.

 

1. 재산세: 부동산의 공시가격을 기준으로 계산되는 세금으로 지방세에 해당합니다.

2. 종합부동산세: 일정 금액 이상의 공시가격을 가진 부동산 소유자에게 부과되는 국세입니다.

 

공시가격은 정부가 매년 발표하는 부동산의 시세 반영가치를 말하며, 이는 보유세 산정의 핵심 기준으로 작용합니다.

 

내년 보유세 증가, 그 이유는?

1. 집값 상승과 공시가격의 연계

서울 강남권을 중심으로 한 집값 급등이 보유세 증가의 주요 원인입니다.

- 반포 래미안 퍼스티지(84㎡)의 경우, 실거래가가 올해 42억 원으로 상승하며 내년 보유세가 1331만 원으로 올해보다 39% 늘어날 것으로 예상됩니다.

- 아크로리버파크(84㎡)는 올해 보유세 1161만 원에서 내년 1408만 원으로 21.3% 증가합니다.

 

2. 공시가격 현실화율 동결

정부는 내년 공시가격 현실화율을 올해와 동일한 69%로 유지한다고 밝혔습니다. 현실화율은 시세를 얼마나 반영할지 결정하는 비율로, 동결에도 불구하고 집값 상승에 따라 공시가격이 높아질 수 있습니다.

 

3. 수도권 연립·다세대주택 가격 상승

수도권의 연립·다세대주택 실거래가 지수도 올해 6.15% 증가했습니다. 이에 따라 이들 주택의 보유세 부담 역시 늘어날 가능성이 큽니다.

 

지방 아파트 소유자들의 희비

서울과 대조적으로 지방 아파트는 집값 하락으로 인해 보유세 부담이 감소할 전망입니다.

 

- 대구, 광주, 세종 등은 올해 9월까지 실거래가 지수가 각각 2.03%, 1.9%, 1.7% 하락했습니다.

- 이로 인해 해당 지역의 공시가격이 낮아지며 세금 부담 역시 줄어들 가능성이 있습니다.

 

이러한 집값 변동은 지역별로 부동산 시장이 얼마나 다르게 움직이고 있는지를 보여줍니다.

 

보유세 변화가 가져올 영향

1. 서울 아파트 소유자의 재정 부담 증가

특히 서울 강남권, 마용성 지역의 소유자들은 10%에서 최대 39%까지 보유세가 증가할 수 있습니다. 이는 부동산 시장에서 추가적인 매물 출회나 가격 조정을 유발할 수 있습니다.

 

2. 지방 부동산 시장의 동결 혹은 하락세 지속

지방 아파트의 경우 보유세 부담 감소가 시장에 긍정적인 신호를 줄 수 있지만, 장기적인 집값 하락세는 여전히 문제로 남아있습니다.

 

결론: 보유세 대비 전략이 필요하다

2025년 부동산 시장은 지역별로 큰 온도 차를 보일 전망입니다.

 

1. 서울과 수도권의 경우, 공시가격 상승과 이에 따른 보유세 부담 증가에 대비한 자산 관리 전략이 필요합니다.

2. 지방 아파트 소유자들은 세금 부담은 줄어들겠지만, 집값 안정화를 위한 정책적 지원을 기대할 수밖에 없습니다.

 

보유세는 단순한 세금이 아니라, 부동산 시장과 정책의 영향을 받는 복합적인 요소입니다. 내년 세금 부담 변화에 대비해 미리 재정 계획을 세우고, 필요시 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.